Dans un investissement locatif, on parle beaucoup de fiscalité et de ville. On parle moins d'une décision qui pèse pourtant autant sur le résultat : la typologie. Studio, T2 ou T3 ne s'adressent pas aux mêmes locataires, ne se louent pas au même rythme, ne supportent pas les mêmes charges et ne se reven...
Quand on achète dans le neuf, on n'achète pas un appartement que l'on visite : on achète un plan. Pour un couple sans enfant, l'exercice est assez intuitif. Pour une famille, il change tout. Un couloir mal placé, une chambre de 8,5 m² où le lit et le bureau ne tiennent pas ensemble, une salle de bains unique...
Quand on est locataire et que l'on pense à acheter, on se pose d'abord une question de budget : combien puis-je emprunter ? La banque, elle, s'en pose plusieurs autres. Votre revenu est-il stable ? Que vous restera-t-il pour vivre une fois la mensualité payée ? Votre loyer actuel prouve-t-il que vous savez déjà as...
« Je ne sais pas si je serai encore là dans cinq ans. » C'est la phrase qui revient le plus souvent chez les cadres locataires qui hésitent à acheter. Une promotion possible à Lyon, un poste à l'international, un conjoint qui cherche ailleurs : la mobilité professionnelle est l'argument le plus...
Plus de 118 000 frontaliers travaillaient dans le canton de Genève à la fin du premier semestre 2026 selon l'Office cantonal de la statistique, et près de 99 % d'entre eux vivent en France, majoritairement en Haute-Savoie puis dans l'Ain. Ce chiffre explique à lui seul pourquoi le Genevois français et le Pays de G...
La plupart des investisseurs débutants posent la question dans le mauvais ordre. Ils demandent « quel rendement ? » avant de demander « combien cela me coûte chaque mois ? ». Or c'est le second chiffre qui détermine si un investissement locatif tient dans la durée. Un placement affichant un rendeme...
Une famille qui achète un logement neuf ne subit pas seulement un délai de construction. Elle subit une collision de calendriers : celui du chantier, celui de l'année scolaire, celui du préavis de location, et celui des inscriptions en crèche ou à l'école. Ces quatre horloges ne sont pas synchronis&e...
« Je n'ai pas assez d'apport. » C'est le premier obstacle que nous entendons, et c'est presque toujours une estimation faite de tête, jamais un inventaire. Dans la majorité des dossiers que nous accompagnons, l'apport réellement mobilisable est supérieur à celui que le ménage pensait avoir &mdash...
Il existe un argument que les partisans de la location avancent presque toujours, et il est sérieux : « si je n'immobilise pas 60 000 € dans un apport, je les place, et je gagne de l'argent ». Cet argument s'appelle le coût d'opportunité de l'apport. Il est rarement chiffré honnêtement — ni pa...
300 000 €, c'est aujourd'hui le seuil psychologique d'un grand nombre de projets d'acquisition. C'est aussi, dans le discours ambiant, le seuil à partir duquel on vous explique que le trois pièces neuf serait devenu inaccessible. Ce guide dit l'inverse, mais avec des chiffres et des noms de communes : le T3 neuf sous 300 000 &eur...
